370 Place ROYALE · Montréal
Valeur estimée
2 278 700 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 309,3 m² · constr. 1934 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 500 $
Rôle antérieur 2 281 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004053076380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11000900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
2 162 100 $
Rôle antérieur
2 281 400 $
ID provincial
66023004053076380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
9 049
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +101 741 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 414 $ Poids 9 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +387 852 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 363 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 864 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +116 484 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 165 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 703 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 970 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.