90 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Autre · 7 191 $/m² · 133,3 m² · constr. 1900 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 731 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004054589850010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023004054589850010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
9 146
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 409 893 $ Poids 20 % |
| 2 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 396 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 202 $ Poids 13 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 062 756 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +107 356 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 228 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 783 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (896 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 126 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +135 106 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 362 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +139 369 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 494 591 $ Poids 11 % |
| 10 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −20 015 $ | 977 750 $ Poids 10 % |
| 11 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −86 183 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 319 236 $ Poids 9 % |
| 12 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 417 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.