303 Rue SAINT-SULPICE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 143,5 m² · constr. 1900 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 1 191 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004054589850010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004006
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
1 191 900 $
ID provincial
66023004054589850010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
9 146
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 472 138 $ Poids 8 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 364 $ Poids 7 % |
| 3 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 292 467 $ Poids 6 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 348 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +73 867 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 280 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +69 688 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 619 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 139 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 192 039 $ Poids 6 % |
| 8 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 940 $ Poids 5 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 489 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 045 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 067 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.