45 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Autre · 4 675 $/m² · 237,8 m² · constr. 1900 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 987 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055406670010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11011177
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
66023004055406670010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +160 525 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 565 609 $ Poids 10 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 974 $ Poids 7 % |
| 3 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 631 466 $ Poids 5 % |
| 4 | , Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 094 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +436 114 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 483 258 $ Poids 3 % |
| 7 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +460 488 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 647 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 558 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 824 558 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +428 645 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 980 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 790 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +414 771 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 294 350 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.