63 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Autre · 8 136 $/m² · 110,9 m² · constr. 1876 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 815 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055801430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004104
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023004055801430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
9 046
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 014 626 $ Poids 24 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 167 083 $ Poids 18 % |
| 3 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 115 172 $ Poids 18 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 226 854 $ Poids 17 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 355 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −83 507 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 276 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 382 $ Poids 16 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 966 073 $ Poids 15 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 881 964 $ Poids 13 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 970 001 $ (9 979 $/m²) 97,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 992 536 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.