68 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Autre · 7 328 $/m² · 98,3 m² · constr. 1876 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055801430010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004117
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023004055801430010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
9 046
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 999 $ Poids 19 % |
| 2 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 1 002 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 492 $ Poids 17 % |
| 4 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 651 $ Poids 17 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 827 705 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 107 $ Poids 16 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 970 001 $ (9 979 $/m²) 97,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 666 $ Poids 16 % |
| 8 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 043 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 043 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −91 913 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 953 025 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 150 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.