70 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 6 871 $/m² · 88,5 m² · constr. 1876 · terrain 23,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 556 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055801430010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004118
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023004055801430010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
9 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 848 $ Poids 23 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 913 $ Poids 21 % |
| 3 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 946 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 390 $ Poids 18 % |
| 5 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 864 $ Poids 17 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 106 $ Poids 17 % |
| 7 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 989 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 989 380 $ Poids 15 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 785 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (8 768 $/m²) 82 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 969 $ Poids 14 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 970 001 $ (9 979 $/m²) 97,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 880 767 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.