40-50 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Autre · 7 778 $/m² · 106,6 m² · constr. 1866 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 638 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055904980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023004055904980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 993 604 $ Poids 20 % |
| 2 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 906 $ Poids 20 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 154 $ Poids 19 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 054 $ Poids 17 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 166 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (8 628 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 893 689 $ Poids 16 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 141 993 $ Poids 16 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 200 802 $ Poids 16 % |
| 10 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 093 499 $ Poids 16 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 890 315 $ Poids 16 % |
| 12 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 453 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 631 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.