15 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 5 747 $/m² · 93,4 m² · constr. 1850 · terrain 28,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055966510010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004583
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023004055966510010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 611 $ Poids 22 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 578 $ Poids 21 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 830 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 008 $ Poids 20 % |
| 5 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 974 540 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 977 $ Poids 18 % |
| 7 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 431 $ Poids 17 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 559 $ Poids 16 % |
| 10 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 333 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 583 $ Poids 15 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 806 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.