34 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
429 000 $
Autre · 6 076 $/m² · 70,6 m² · constr. 1850 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055966510010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004587
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023004055966510010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 649 $ Poids 21 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 941 $ Poids 18 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 767 $ Poids 18 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 618 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 128 $ Poids 16 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 187 $ Poids 16 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 708 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 989 $/m²) 75,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 569 $ Poids 15 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (8 449 $/m²) 70,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 337 $ Poids 15 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 415 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.