34 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Autre · 5 902 $/m² · 81,5 m² · constr. 1850 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055966510010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004589
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023004055966510010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 377 $ Poids 23 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 276 $ Poids 23 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 664 230 $ Poids 20 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 317 $ Poids 19 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 553 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 575 $ Poids 18 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 022 $ Poids 17 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 963 $ Poids 17 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.