409 Rue MARIE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Autre · 6 135 $/m² · 139,5 m² · constr. 1870 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 636 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004056540620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11039130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023004056540620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 121 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 389 890 $ Poids 17 % |
| 3 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 948 510 $ Poids 17 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 446 874 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 281 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 428 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +109 513 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 154 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 634 549 $ Poids 13 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −84 392 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 403 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 215 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 1 820 022 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.