409 Rue MARIE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
422 400 $
Autre · 5 120 $/m² · 82,5 m² · constr. 1870 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004056540620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11039140
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
66023004056540620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 016 $ Poids 22 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 224 $ Poids 22 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 668 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 334 $ Poids 17 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 346 $ Poids 16 % |
| 12 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 911 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.