407 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 299 900 $
Autre · 254 $/m² · 5 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 110,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 166 800 $
Rôle antérieur 7 255 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004056726190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F11042300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 200 $
Valeur bâtiment
3 907 600 $
Rôle antérieur
7 255 000 $
ID provincial
66023004056726190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 13 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.