442 Rue SAINT-GABRIEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 5 029 $/m² · 72,8 m² · constr. 1870 · terrain 5,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004057374380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11042853
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023004057374380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 466 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 964 $ Poids 17 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 175 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 627 889 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 711 $ Poids 14 % |
| 10 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 830 $ Poids 13 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.