442 Rue SAINT-GABRIEL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 4 710 $/m² · 131,5 m² · constr. 1870 · terrain 9,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004057374380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11042854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023004057374380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 787 $ Poids 18 % |
| 2 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +70 401 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 115 339 $ Poids 15 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 399 156 $ Poids 14 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 558 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 241 566 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 350 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 387 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 263 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 179 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 062 500 $ (8 562 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +142 315 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 130 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 792 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.