20-24 Rue SAINT-PAUL O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
261 700 $
Autre · 7 073 $/m² · 37 m² · constr. 1894 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004065028230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
66023004065028230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 851 $ Poids 18 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 377 217 $ Poids 16 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 66 888 $ Poids 15 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 449 $ Poids 15 % |
| 5 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 781 $ Poids 12 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 293 934 $ Poids 11 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 843 $ Poids 11 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 712 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 341 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (9 437 $/m²) 35,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 834 $ Poids 10 % |
| 11 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 336 $ Poids 10 % |
| 12 | 1616, Rue des Bassins, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (8 588 $/m²) 34 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 776 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.