20 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Autre · 4 416 $/m² · 254 m² · constr. 1894 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 782 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004065028230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66023004065028230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 419 $ Poids 8 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +220 170 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 625 253 $ Poids 6 % |
| 3 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +85 499 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 655 223 $ Poids 3 % |
| 4 | , Montréal 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +141 855 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 164 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +434 501 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 405 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 515 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 203 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +570 031 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 756 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 840 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +532 443 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 3 084 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +426 500 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 306 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.