8 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Autre · 5 655 $/m² · 126,4 m² · constr. 1883 · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004066223650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11005101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023004066223650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
8 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 537 $ Poids 20 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 090 406 $ Poids 19 % |
| 3 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 901 761 $ Poids 18 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 522 $ Poids 17 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 368 736 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 242 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 237 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 156 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 238 779 $ (2 050 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 760 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −23 878 $ | 256 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 062 500 $ (8 562 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +142 315 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 108 411 $ Poids 12 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 986 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.