8 Rue SAINT-PAUL E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Autre · 5 571 $/m² · 121,1 m² · constr. 1883 · terrain 32,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,2 m²
Frontage
—
CUBF
7129
Usage
Autres présentations d’objets ou d’animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 465 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004066223650010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11005109
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023004066223650010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
8 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 064 494 $ Poids 20 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 544 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 454 $ Poids 18 % |
| 4 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 882 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 337 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 338 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 210 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 143 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 453 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (7 963 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 914 043 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 238 779 $ (2 050 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 760 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −23 878 $ | 251 375 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.