415 Rue SAINT-GABRIEL app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 167,3 m² · constr. 1910 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 916 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004067133210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11012103
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
916 400 $
ID provincial
66023004067133210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 437 $ Poids 4 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +193 021 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 600 459 $ Poids 3 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 123 619 $ Poids 2 % |
| 4 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +172 186 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 406 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +205 636 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 755 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +189 192 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 467 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +187 289 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 394 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +168 867 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 306 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +127 494 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +185 524 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 593 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie +168 867 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 450 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.