415 Rue SAINT-GABRIEL app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 135,2 m² · constr. 1910 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 616 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004067133210010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11012125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
66023004067133210010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 427 387 $ Poids 5 % |
| 2 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 241 335 $ Poids 4 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 307 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 252 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 571 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 038 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 018 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 442 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 312 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.