160-170 Rue SAINT-AMABLE · Montréal
Valeur estimée
1 366 800 $
Unifamiliale · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 900 $
Rôle antérieur 1 767 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004068581670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11044160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 461 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
1 767 200 $
ID provincial
66023004068581670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 238 $ Poids 3 % |
| 2 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 338 $ Poids 2 % |
| 4 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 171 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.