161-163 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
1 991 800 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 282,2 m² · constr. 1710 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 000 $
Rôle antérieur 1 814 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004068670360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1710
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F11012710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 700 $
Valeur bâtiment
1 292 300 $
Rôle antérieur
1 814 600 $
ID provincial
66023004068670360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
8 352
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 304 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +354 500 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 761 938 $ Poids 0 % |
| 3 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 924 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 512 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 412 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 257 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +302 125 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 710 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.