301 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Autre · 7 198 $/m² · 86,3 m² · constr. 1999 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 641 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11018507
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023004069975850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 628 429 $ Poids 15 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 968 $ Poids 15 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 293 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 166 $ Poids 11 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 867 143 $ Poids 11 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 783 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 621 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 057 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 684 178 $ Poids 11 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 101 593 $ Poids 11 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 183 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 749 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 798 088 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.