306 Rue LE ROYER E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 522 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018509
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023004069975850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 733 665 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 712 505 $ Poids 14 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 573 $ Poids 13 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 447 654 $ Poids 12 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 633 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 860 210 $ Poids 11 % |
| 8 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 021 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 968 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 863 129 $ Poids 10 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 679 939 $ Poids 10 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 475 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.