306 Rue LE ROYER E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 99,5 m² · constr. 1999 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018511
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023004069975850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 736 021 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 714 793 $ Poids 15 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 449 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 635 319 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 024 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 863 168 $ Poids 11 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 970 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 865 831 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 967 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 682 392 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.