412 Rue SAINT-CLAUDE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 874 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018535
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66023004069975850010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 062 523 $ Poids 13 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 274 816 $ Poids 12 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +94 510 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 221 182 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 455 198 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 417 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 089 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −148 390 $ | 1 470 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 034 $ Poids 7 % |
| 8 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +110 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 489 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 018 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 748 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +101 299 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 346 386 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.