304 Rue LE ROYER E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 96,6 m² · constr. 1999 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018575
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023004069975850010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 724 631 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 703 731 $ Poids 13 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 113 $ Poids 13 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 441 687 $ Poids 13 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 625 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 848 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 670 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 010 285 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 852 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 792 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.