422 Rue SAINT-CLAUDE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 82,7 m² · constr. 1999 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018583
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023004069975850010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 613 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 405 630 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 579 287 $ Poids 13 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 765 194 $ Poids 13 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 658 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 99 293 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 577 $ Poids 11 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 848 726 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 631 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.