412 Rue SAINT-CLAUDE app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 112 m² · constr. 1999 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 522 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018597
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023004069975850010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 762 475 $ Poids 15 % |
| 2 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 096 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 785 115 $ Poids 13 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 032 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 054 354 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 044 $ Poids 11 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 083 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 077 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 850 551 $ Poids 10 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 102 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (7 159 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 820 653 $ Poids 10 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 088 340 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.