273-277 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
2 273 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 946,6 m² · constr. 1944 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
946,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 700 $
Rôle antérieur 1 986 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004079021960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11013400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 800 $
Valeur bâtiment
991 900 $
Rôle antérieur
1 986 100 $
ID provincial
66023004079021960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
7 436
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 12 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 10 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 10 % |
| 11 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 10 % |
| 12 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.