405 Rue SAINT-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 170 m² · constr. 1870 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 595 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004079259240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11013650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023004079259240010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 145 469 $ Poids 11 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 556 123 $ Poids 7 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie −164 789 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 086 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +123 918 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 223 613 $ Poids 6 % |
| 5 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +125 735 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 540 279 $ Poids 6 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 091 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −89 099 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 315 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 992 351 $ Poids 5 % |
| 10 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 964 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 822 073 $ Poids 4 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +156 582 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 805 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.