2 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
331 000 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 22 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004088335310009215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11002704
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
66023004088335310009215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
8 458
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 11 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 10 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 10 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.