65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 62,3 m² · constr. 1928 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015605
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
66023004101240690010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 488 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 814 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 589 $ Poids 12 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 728 $ Poids 11 % |
| 8 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 052 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.