65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 49,6 m² · constr. 1928 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015611
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
66023004101240690010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 222 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 669 $ Poids 14 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 335 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 923 $ Poids 14 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 386 592 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (9 674 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 933 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 384 274 $ Poids 12 % |
| 9 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 349 133 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 310 243 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 382 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.