65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 37,7 m² · constr. 1928 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015613
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023004101240690010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Rue Des Bassins, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 309 650 $ (8 235 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 571 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 291 668 $ Poids 14 % |
| 2 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (9 375 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 350 343 $ Poids 13 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 266 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 275 157 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 908 $ Poids 10 % |
| 6 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 957 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (8 060 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 199 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 882 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (8 121 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (8 265 $/m²) 43,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 485 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.