65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 11 485 $/m² · 36,1 m² · constr. 1928 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015616
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023004101240690010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Rue Des Bassins, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 309 650 $ (8 235 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 571 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 285 080 $ Poids 14 % |
| 2 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (9 375 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 342 843 $ Poids 13 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 260 477 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 269 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 411 $ Poids 7 % |
| 7 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 642 $ Poids 6 % |
| 9 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (7 910 $/m²) 35,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (8 060 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 882 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (9 915 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.