65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 10 587 $/m² · 29,8 m² · constr. 1928 · terrain 21 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015617
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
66023004101240690010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (9 598 $/m²) 24,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 630 $ Poids 9 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 925 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (9 796 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 592 $/m²) 24,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 668 $ Poids 7 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (10 000 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (9 637 $/m²) 24,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 258 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 336 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (10 612 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (8 404 $/m²) 33,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.