65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 11 339 $/m² · 28,3 m² · constr. 1928 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023004101240690010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (9 598 $/m²) 24,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 431 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (9 796 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 851 $ Poids 9 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 332 $ Poids 9 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 828 $ Poids 9 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 592 $/m²) 24,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 474 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (10 000 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (9 637 $/m²) 24,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 248 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (10 612 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 089 $ Poids 5 % |
| 11 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 214 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (10 630 $/m²) 25,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.