65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 83,5 m² · constr. 1928 · terrain 45,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 582 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015629
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023004101240690010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 616 982 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 405 $ Poids 12 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 796 $ Poids 10 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 593 201 $ Poids 10 % |
| 9 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (10 232 $/m²) 86,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 852 819 $ Poids 9 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 728 $ Poids 9 % |
| 12 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.