65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 43,9 m² · constr. 1928 · terrain 19,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015639
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
66023004101240690010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 289 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 766 $ Poids 14 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 740 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 361 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 302 $ Poids 11 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 610 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 811 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 364 167 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (8 060 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.