65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 101 m² · constr. 1928 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 591 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015645
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023004101240690010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 512 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 720 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 678 $ Poids 12 % |
| 4 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 739 $ Poids 11 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 088 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 696 $ Poids 9 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 011 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.