65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 142,7 m² · constr. 1928 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 865 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015664
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
66023004101240690010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 106 959 $ Poids 13 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 232 639 $ Poids 12 % |
| 3 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 341 $ Poids 10 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −87 845 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 963 790 $ Poids 9 % |
| 5 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 183 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 751 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 993 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 361 771 $ Poids 6 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +114 317 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 370 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (9 859 $/m²) 127,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 441 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.