155-191 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
140 100 $
Autre · 7 614 $/m² · 18,4 m² · constr. 2002 · terrain 0,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,8 m²
Frontage
—
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Rôle antérieur 20 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101578950010349
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19028396
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023004101578950010349
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
6 886
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (9 796 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 210 761 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (10 000 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 215 152 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 598 $/m²) 24,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 189 309 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 637 $/m²) 24,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 206 387 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (10 612 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, Rue Rioux, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (11 297 $/m²) 23,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.