155-191 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
425 000 $
Autre · 3 554 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 68 300 $ +110.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101578950010523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19028752
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
66023004101578950010523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
441 109 $
$/m² médian
6 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 988 256 $ Poids 15 % |
| 2 | 1470, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 850 576 $ Poids 13 % |
| 3 | 1398, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (5 021 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 644 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 461 958 $ Poids 11 % |
| 5 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 105 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 971 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 029 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 948 813 $ Poids 11 % |
| 7 | 1480, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 039 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 845 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 795, Rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 054 $ Poids 10 % |
| 9 | 1480, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 834 000 $ (7 092 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 009 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 985 991 $ Poids 10 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 799 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 1525, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (6 701 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 756 615 $ Poids 10 % |
| 12 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 731 306 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.