Rue CHARLOTTE · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 9 478 $/m² · 84,1 m² · constr. 2012 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004102259400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000575
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023004102259400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −212 825 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 313 641 $ Poids 0 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −191 210 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 294 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −193 644 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −238 945 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 499 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −106 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 543 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −307 234 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 555 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −234 044 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 221 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.