Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Terrain · terrain 1 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 070 700 $
Rôle antérieur 3 375 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004105055490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19073160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 070 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 375 300 $
ID provincial
66023004105055490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 973
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 9 % |
| 5 | 1288, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 9 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, rue St-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 439 500 $ Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 572 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.