1628 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 8 892 $/m² · 78,4 m² · constr. 1882 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 728 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004108209710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20030700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66023004108209710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 486 436 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 264 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 753 076 $ Poids 17 % |
| 4 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 140 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 816 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 244 $ Poids 16 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 652 447 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 2405, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (11 273 $/m²) 75,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (10 028 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.