1555 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 46,5 m² · constr. 2004 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004108958740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138076
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023004108958740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −29 648 $ | 327 383 $ Poids 23 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 398 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 397 231 $ Poids 21 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −32 959 $ | 392 163 $ Poids 20 % |
| 5 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (8 824 $/m²) 45,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (8 791 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 461 $ Poids 19 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 395 098 $ Poids 19 % |
| 8 | 720, rue St-Jacques, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (8 640 $/m²) 45,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 392 518 $ Poids 19 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 456 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (9 544 $/m²) 46,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 723 $ Poids 17 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 386 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 331 736 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.